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    父母以女兒名義買房女兒轉賣第3人無效湖州企業法律顧問律師_公司常年法律顧問專業律師定罪量刑

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    父母以女兒名義買房女兒轉賣第3人無效湖州企業法律顧問律師_公司常年法律顧問專業律師定罪量刑

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           內 容:  本報北京8月23日訊 盛先生夫婦為了享受更多按揭購房得優惠,以女兒得名義購買了1套房產。

        女兒則在領取房屋產權證書得第2天將房屋轉手賣給了秦女士。

        今天,北京市順義區人民法院審結這起房屋產權糾紛案,1審訊決涉訴房產為盛先生夫婦所有,其女兒與秦女士所簽得房屋買賣合同無效。

          盛先生夫婦訴稱,為取得更長得按揭貸款期限,2005年1月,他們借用女兒盛小姐得名義購買了1套房屋,并籌借了部門資金交納了首付款及相關用度。

        其后,他們全家搬進該房內棲身,并按時足額交付全部按揭款。

        2009年8月,盛先生夫婦將原有住房變賣,用售房款提前償還了全部貸款。

        盛先生夫婦預備將房屋產權辦回自己名下時才發現,此房已被女兒賣給秦女士并辦理了過戶手續。

          被告盛小姐辯稱,原告在購買此房屋得過程中沒有出資,原告得實際棲身行為,并不代表他們對房屋享有所有權,因此不同意原告得訴訟哀求。

          被告秦女士辯稱,她花了90萬元購買此房屋,是善意取得。

          法院以為,盛小姐辯解涉訴房屋為其出資購買,沒有事實支撐及證據支持,故其并非真正意義上得房屋權利人。

        盛小姐對涉訴房屋沒有處分權,其與秦女士簽訂出賣房屋得合同屬于無效合同。

          ■庭審焦點■  盛小姐是否為房屋權利人  秦女士是否善意取得房產  本案爭議得焦點是,盛小姐是否為涉訴房產得權利人,秦女士是否是善意取得涉訴房產得所有權。

          法院以為,涉訴房屋通過公示方式顯現出得所有權人原為盛小姐,但涉訴房屋得取得是以支付1定對價得形式實現得。

        本案爭議得房屋是2005年1月購買得,而在購買房屋時,盛小姐剛剛參加工作不久,雖有收進,但其收進不能知足其日常開支,盛小姐尚有良多外債存在。

        在此情況下,盛小姐沒有能力支付數額如斯巨大得購房款。

        盛小姐就其所述支付購房款1節,未提交相應得證據。

        故盛小姐辯解涉訴房屋為其出資購買,沒有事實支撐及證據支持。

        盛小姐雖與父母1起糊口,但盛小姐在購買涉訴房屋時未作出貢獻,故其并非真正意義上得房屋權利人。

          盛小姐必需在有權處分得情況下,才能與秦女士簽訂房屋買賣合同。

        盛小姐與秦女士簽訂得房屋買賣合同沒有經由盛先生夫婦得追認,盛小姐在訂立合同后亦沒有取得處分權。

        所以,盛小姐與秦女士所簽訂房屋買賣合同應被確以為自始無效。

          秦女士明知盛小姐得家庭成員情況,且明知盛小姐得父母不知道盛小姐賣房。

        盛小姐本人也明確告知秦女士所出售房屋不為自己所有,她并未出資購買此套房屋,房產回盛先生所有。

        秦女士在沒有望過涉訴房屋得格式,舉措措施得情況下即購買房屋,故不能認定秦女士購買房屋得行為是善意得。

        (王新民 楊秀芝)  人民法院報·王新民 楊秀芝

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